Especialistas del sector hipotecario señalan que España está viviendo un auge inmobiliario. La demanda de préstamos y la revalorización de las propiedades confluyen en un escenario de gran actividad hipotecaria. Asimismo, contar con un broker hipotecario reconocido como Jaime Hernández se ha vuelto un recurso indispensable para encontrar un préstamo hipotecario que se adapte al perfil de la persona.

El mercado hipotecario en España en 2025

Según el economista Gonzalo Bernardos, nos encontramos ante una “tormenta perfecta” que impulsa tanto la demanda de préstamos como la revalorización de la vivienda. Bernardos sostiene que ya ha comenzado un nuevo ciclo de bonanza inmobiliaria, con proyecciones que apuntan a incrementos de precio muy relevantes según la tipología de la vivienda.

En el segmento de obra nueva, se prevé un encarecimiento de hasta el 15 % en zonas con mayor desarrollo urbanístico y demanda consolidada. Por su parte, el mercado de segunda mano experimentaría una subida en torno al 10 %, impulsada por el apetito de inversores y compradores que buscan beneficiarse de la estabilidad de las condiciones financieras.

Este dinamismo viene acompañado por un repunte de la solicitud de hipotecas, reflejado en la última Encuesta sobre Préstamos Bancarios del Banco de España, con un notable aumento de la demanda durante el primer trimestre de 2025. Detrás de este repunte se sitúa, en buena medida, el nivel de los tipos de interés, que tras varias rebajas motivadas por la política monetaria expansiva han facilitado un entorno favorable para los nuevos préstamos.

Tres claves para encontrar la hipoteca ideal

1. Verifica la vinculación necesaria

Más allá del tipo de interés nominal, el coste real de una hipoteca depende en gran parte de los productos vinculados que exijan las entidades. Para acceder a los mejores tipos, los bancos suelen solicitar la contratación de seguros de hogar y vida, cuentas o tarjetas específicas, planes de pensiones u otros servicios.

Aunque estos productos permiten reducir el interés aplicado, generan gastos adicionales periódicos que pueden encarecer el préstamo a medio y largo plazo. Por ello, conviene cuantificar el coste anual de cada vinculación —y su vigencia mínima— para valorar si el ahorro en tipo compensa las comisiones o primas asociadas.

2. Evalúa tu perfil

Cada solicitante ofrece un perfil financiero distinto: nivel de ingresos, antigüedad laboral, estabilidad contractual y ahorro acumulado. Los analistas consideran imprescindible contar con, al menos, seis meses de experiencia en el puesto de trabajo y preferiblemente un contrato indefinido, ya que esta estabilidad conforta a las entidades y mejora las condiciones ofertadas.

Del mismo modo, conviene revisar la letra pequeña en busca de comisiones de apertura o cancelación anticipada. Aunque la mayoría de los bancos han eliminado la comisión de apertura de sus hipotecas, todavía quedan bancos que la aplican, por lo que es crucial verificar que no figure entre los gastos iniciales.

3. Negocia las condiciones

La última clave para hallar la hipoteca óptima radica en la negociación personalizada. Con un perfil sólido y bien documentado, es posible obtener ajustes en el tipo de interés, la supresión de comisiones o la reducción de los requisitos de vinculación. Pero incluso si nuestro perfil no es el ideal, negociar estas condiciones no es imposible.

Para maximizar el poder de negociación, muchos clientes optan por contar con un bróker hipotecario reconocido, como Jaime Hernández: profesionales que cuentan con trayectoria en el mercado y mantiene relaciones con múltiples entidades, por lo que además pueden encontrar ofertas más competitivas y obtener mejores condiciones de contratación durante la etapa de negociación.